Il settore immobiliare ad uso ufficio ha chiuso il 2019 con un trend positivo, in leggera crescita rispetto agli anni precedenti.
Performance positiva per il mercato immobiliare uffici a Milano, focus del Report Uffici 2019 di World Capital, in collaborazione con Nomisma, dove vengono analizzati per la prima volta i canoni di locazione degli 88 NIL (Nuclei d’Identità Locale), i mq relativi al vacancy e quelli dei nuovi sviluppi.
Per quanto riguarda la locazione degli immobili ad uso ufficio a Milano, nel Centro della città viene registrata la prime rent di 550 €/mq/anno.
È interessante evidenziare altresì i valori di locazione registrati in Porta Nuova 450 €/mq/anno, zona divenuta di grande appeal negli ultimi anni.
La valutazione immobiliare non può, tuttavia, prescindere dall’analisi del contesto in cui gli edifici sono inseriti. Conoscere le caratteristiche del contesto significa poter integrare la valutazione immobiliare con giudizi di attrattività della zona in cui sorgono gli edifici e quindi dotare investitori e portatori di interesse di uno strumento di analisi che guarda all’attrattività dell’immobile come ad un elemento multi-dimensionale, dinamico, influenzato dall’ambiente circostante. Le caratteristiche dell’area in cui è localizzato un edificio rappresentano, inoltre, un fattore predittivo dell’andamento del suo valore immobiliare.
La soluzione by Nomisma alle nuove esigenze conoscitive di stakeholder e investors è il Context Score Nomisma, indice sintetico che – a partire da dati georeferenziati riconducibili a 9 ambiti di analisi (accessibilità della zona per imprese, accessibilità della zona per individui, real estate non residenziale, real estate residenziale, solidità economica imprese, popolazione, affidabilità creditizia, dotazione di servizi e presidio del territorio) – restituisce un giudizio di valore sull’attrattività immobiliare di una microzona (area riconducibile alle sezioni di censimento Istat).
Il Context Score Nomisma assume valori tra 0 e 100 – dove 0 significa “Attrattività immobiliare nulla” e 100 “Attrattività immobiliare massima” – e tiene conto di 3 dimensioni di attrattività immobiliare del contesto: residenziale, commerciale e industriale.
Al fine di qualificare e completare l’analisi degli uffici di Milano, World Capital ha affidato a Nomisma la valutazione del contesto degli 88 NIL (Nuclei d’Identità Locali) di Milano.
L’analisi condotta da Nomisma a livello di Nuclei di Identità Locali (zone urbanistiche corrispondenti ai quartieri di Milano) individua tra le zone più attrattive per gli immobili a destinazione commerciale Duomo (con un Context Score del 93,5), Buenos Aires – Venezia (91,3) e Brera (90,7).
Il Report Uffici fornisce altresì una panoramica del mercato immobiliare direzionale delle altre location italiane, come per esempio Roma, che nel Centro registra il canone massimo di 360 €/mq/anno), cresciuto di circa il 10% negli ultimi due anni.
“L’eccellente performance del settore degli uffici milanese impone un’attenta selezione delle opportunità. – dichiara Luca Dondi, AD di Nomisma –Lo sguardo ai fondamentali micro territoriali rappresenta un fattore di potenziale salvaguardia e una garanzia di sostenibilità di valori talvolta alimentati da indiscriminata euforia.”
“Il 2019 per il settore immobiliare uffici si è concluso in positivo e le previsioni per il 2020 sono sicuramente incoraggianti. – dichiara Andrea Faini, CEO di World Capital – L’ufficio diventa sempre più un luogo da personalizzare non solo negli spazi, ma anche nei servizi interni. La location risulta fondamentale per la scelta della propria sede, per questo siamo felici di introdurre nel nostro Report Uffici un’intera sezione dedicata al context score di Nomisma, strumento capace di misurare l’attrattività della zona dov’è ubicato l’immobile.”
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