Una fase generale di riallineamento dei prezzi caratterizza l’immobiliare logistico in Italia nel secondo semestre 2013, ma non senza eccezioni. A rivelarlo è la XVI edizione del Borsino Immobiliare della Logistica, elaborato da World Capital, che conferma Milano, con i suoi 940 €/mq sul nuovo, capitale dell’immobiliare logistico in Italia.
Il nuovo Borsino delinea l’andamento dei valori medi di vendita/locazione, tracciando un quadro che, quasi ovunque, evidenzia una leggera e diffusa diminuzione dei prezzi rispetto al semestre precedente.
“Nel caso dei prezzi di vendita sugli immobili nuovi, – afferma Neda Aghabegloo, Responsabile Dipartimento Ricerca di World Capital – si registra un – 4% a Milano, seguita da Roma, Catania, Torino e Piacenza con -1%; le portuali Bari e Genova (valore max 63 €/mq) evidenziano un +2%. Per i canoni di locazione, la dinamica di riduzione dei valori è invece più accentuata a Catania con – 7% (da 44 a 41 €/mq), a Milano con – 5% (da 46 a 43 €/mq), a Torino, Parma e Roma con – 4%; ancora positive Genova e Bari, insieme a Piacenza (+2%).
Per quanto riguarda i prezzi di vendita sugli immobili usati, – prosegue Neda Aghabegloo- Milano e Verona sono le uniche a registrare una lieve crescita nei valori; le diminuzioni più forti si attestano a Roma, Padova, Bergamo, Nola, Perugia e Pescara. Per i canoni di locazione, si registra invece un leggero aumento solo a Torino (+3%), mentre Lecce (-7%), Milano (-6%), seguite da Verona e Catania (- 5%), risultano tra le location che evidenziano una riduzione maggiore.
Sono Genova, Firenze e Prato – conclude Neda Aghabegloo – a mantenere i valori più elevati, con prezzi che nel nuovo in vendita toccano i 950 €/mq e nel nuovo in locazione 63 €/mq. Milano, invece, nonostante una leggera contrazione nei prezzi, si riconferma la città più dinamica e più ricercata per posizione e offerta”.
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