Secondo dati dell’ Hotel Investment Appeal Index, Bergamo e Brescia in cima alla classifica delle città con maggior potenzialità d’attrattività nell’immobiliare alberghiero, Como la città più dinamica insieme a Milano.
Tra i dati emersi sulla regione Lombardia relativi al primo semestre, i più interessanti riguardano l’alta attrattività di Bergamo e Brescia per flusso di turisti e prezzi delle strutture, seconde solo a Milano, e la dinamicità di Como che possiede un range nell’appeal index paragonabile a quello della città milanese per ampiezza, ma da cui si differenzia per l’avarage più basso (Como 0.64-0.78; Milano 0.67-0.86).
World Capital, società di consulenza immobiliare nazionale e internazionale, ha elaborato l’Hotel Investment Appeal Index dei 12 capoluoghi di provincia lombardi, per evidenziare il potenziale grado di attrazione delle singole città nell’immobiliare alberghiero, diviso tra strutture 3, 4 e 5 stelle.
L’index appeal è il risultato di molteplici fattori, quali location, prezzo €/mq, flusso dei turisti, categoria …, utilizzati per valutare la propensione di un’area e/o di un immobile per un utilizzo nel settore, un numero da 0 a 1 che evidenzia quanto la città sia appetibile; è strumento utile a fornire informazioni oggettive e dati importanti al possibile investitore e consentire analisi e confronti tra più opportunità.
Nel dettaglio:
– strutture 4 stelle -> Milano registra l’appeal index più alto in zona stazione centrale (0.82-0.86), mentre gli hotel situati in centro riportano un indice di 0.78-0.83 e quelli fuori 0.76-0.79; per le altre città, gli index più alti si riscontrano nei centri storici di Bergamo e Brescia (0.77-0.78), seguiti da Mantova e Como (0.73-0.78), mentre quello più basso a Cremona (0.58-0.64)
– strutture 3 stelle -> Milano registra gli indici più alti in zona centro (0.74-0.78) e stazione centrale (0.72-0.77); per le altre città, gli index più alti si riscontrano nuovamente nei centri storici di Bergamo e Brescia (0.72-0.77), seguiti da Varese (0.72-0.75) e Mantova (0.71-0.76), mentre quello più basso si rileva a Lecco (0.62-0.64).
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