Continua l’attenzione per Milano, Amsterdam, Parigi, Francoforte e Londra, città europee di rilievo, non solo per via dei cambiamenti dati dalla Brexit e dalla ricollocazione di EMA (Agenzia Europea per il Farmaco) ed EBA (Autorità Bancaria Europea), ma anche per le loro performance nel mercato immobiliare office.
Questo il dato emerso dal nuovo “Report Uffici 2017”, redatto dal Dipartimento di Ricerca interno di World Capital e lente di ingrandimento del comparto immobiliare office.
Tra le cinque città europee prese in analisi è Londra a registrare il top rent con 1.600 €/mq/anno. La City Britannica, dopo la Brexit, ridimensiona il suo potere economico a favore di Parigi, scelta come nuova sede EBA.
Parigi diventa così il nuovo polo finanziario d’Europa, con un canone di locazione per gli uffici di 770 €/mq/anno. Con valori di locazione più contenuti e location di appeal, la Défense, quartiere finanziario parigino, accoglierà lo sviluppo di 7 nuovi grattacieli. Non consegue, invece, la nomina di nuova sede EBA Francoforte, che nella locazione immobiliare office registra un canone di 460 €/mq/anno.
Dando uno sguardo alla città di Amsterdam, nuova sede di EMA, qui il canone di locazione a uso ufficio raggiunge i 370 €/mq/anno. I lavori di realizzazione della nuova sede dell’EMA sembrano essere già iniziati e gli uffici dovrebbero sorgere nella zona di Zuidas, da tempo headquarter di diverse aziende internazionali.
Milano, che perde la possibilità di ospitare l’Agenzia Europea per il Farmaco, si riconferma invece come meta prime italiana nel mercato immobiliare office a scala mondiale. Il prime rent rilevato a Milano è di 510 €/mq/anno, in linea con i trend di altre location primarie come Melbourne (500 €/mq/anno), Oslo (520 €/mq/anno), Sao Paulo (520 €/mq/anno) e Stoccolma (550 €/mq/anno).
“Il mercato immobiliare a uso ufficio italiano si attesta stabile e con buone prospettive di crescita, questo soprattutto nelle città prime come Milano, dove si evidenziano già primi segnali incoraggianti. – dichiara Neda Aghabegloo, Responsabile Dipartimento di Ricerca di World Capital – Tali premesse ci fanno ben sperare in una Milano così performante e in linea con le location competitor mondiali anche nei prossimi mesi.”
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